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Observatorio Vasco de la Juventud

Fecha de publicación: 13/12/2016

La juventud vasca necesitaría destinar el 63,8 % de su sueldo para alquilar un piso en solitario y el 53,4 % para pagar la hipoteca de una vivienda en el mercado libre

La vivienda protegida presenta costes asumibles, sobre todo en alquiler, aunque queda fuera del alcance de las personas menores de 25 años


El Observatorio Vasco de la Juventud publica el tercer informe sobre el coste de la emancipación residencial en Euskadi. Teniendo en cuenta datos como los salarios medios de la juventud, los precios de escrituración de las viviendas y la duración e intereses de los créditos hipotecarios, o las rentas medias de alquiler, el estudio calcula el coste de acceso a la vivienda para la juventud vasca asalariada que desee emanciparse en solitario. Este coste desciende en 2015 en el caso de la compra de vivienda en propiedad, pero se incrementa en el caso del alquiler libre. La vivienda protegida, pese a registrar una leve subida, se presenta como la opción más asequible para la juventud.

El coste de acceso nos muestra cuánto cuesta, en términos de porcentaje sobre el salario medio de las personas jóvenes de 18 a 34 años, emanciparse en solitario, bien sea mediante la compra o el alquiler de la vivienda.

El informe incluye 12 indicadores del coste de acceso a la vivienda libre y a la protegida y analiza las diferencias entre sexos y grupos de edad, ofreciendo la comparación por territorios históricos y de Euskadi con el conjunto de España. El periodo de estudio abarca de 2007 a 2015 y se ofrecen datos de la evolución del coste de acceso a la vivienda año a año.

El estudio concluye que la vivienda libre en Euskadi no está al alcance de la juventud y que sólo la vivienda protegida es una opción viable para una persona joven que quiera emanciparse en solitario sin exceder el límite del 30 % del salario neto mensual, que se considera el techo de endeudamiento razonable para el pago de la vivienda.

  • Coste de acceso a la vivienda libre en propiedad

Con el sueldo medio mensual de una persona de 18 a 34 años que trabaje en Euskadi y teniendo en cuenta el precio de las viviendas libres escrituradas en 2015, los tipos de interés y la duración media de los préstamos hipotecarios, se estima que para el pago de la primera mensualidad de la hipoteca se debe destinar el 53,4 % del sueldo neto, es decir, más de la mitad del salario.

El coste de acceso a la vivienda libre en propiedad en 2015 es el más bajo desde 2007. El descenso, de casi un 50 %, se debe fundamentalmente a la bajada experimentada por el precio de compraventa de la vivienda en Euskadi y de los tipos de interés de los créditos hipotecarios y no a la mejora de los salarios medios de la juventud que han descendido un 0,4 % de 2014 a 2015.

El coste de acceso en Euskadi es más alto que en el conjunto de España (45,5 %), pero en ambos sitios se supera el límite del 30 % que se considera el máximo aconsejable e, incluso, el 40 % del salario medio mensual, que coloca en situación de sobreesfuerzo económico a quien destina ese porcentaje del sueldo al pago de la vivienda.

Hay grandes diferencias por edad, sexo y territorio histórico. Para una persona joven de 18 a 24 años el coste de acceso sería del 77,2 % de su salario neto, para una persona de 25 a 29 años del 57,0 % y para quienes tienen entre 30 y 34 años del 47,5 %.

Asimismo, la brecha salarial entre hombres y mujeres se traduce en un diferencial en el coste de acceso a la vivienda libre en propiedad de casi diez puntos porcentuales: frente al 48,7 % entre los hombres de 18 a 34 años, para las mujeres de su misma edad el coste de acceso se situaría en el 57,7 % del sueldo.

Gipuzkoa, con el 58,0 %, tiene el coste de acceso más elevado, le sigue Bizkaia con un 52,2 % y finalmente Álava donde el coste es del 45,4 %.

Si calculamos el precio que una persona joven asalariada puede pagar de hipoteca destinando como máximo el 30 % de su sueldo nos encontramos con un importe de 110.086 €, lo que le deja a 85.968 € del precio medio de mercado. Dicho de otra manera el sueldo medio de una persona joven debería incrementarse en un 78,1 % para pagar una hipoteca por una vivienda en el mercado libre destinando el 30 % de su salario.

Teniendo en cuenta el precio medio de las viviendas escrituradas en 2015 y los salarios medios de la juventud obtenemos otro indicador: la superficie máxima tolerable de la vivienda, que es de 50,1 m2 en Euskadi. Esto es, una persona joven asalariada sólo podría comprar un piso de ese tamaño. La superficie media de las viviendas escrituradas en 2015 fue de 91,3 m2, por lo que la diferencia entre lo que pueden comprar y la realidad del mercado es de 41,2 m2.

  • Coste de acceso a la vivienda libre en alquiler

El alquiler por segundo año consecutivo tiene un coste de acceso mayor al de la compra de una vivienda en el mercado libre. Teniendo en cuenta el precio medio de las rentas de alquiler y los sueldos medios de la juventud de 18 a 34 años, una persona joven debería destinar el 63,8 % de su sueldo mensual al pago del alquiler si se emancipara en solitario. Al contrario de lo que ocurre con la vivienda en propiedad, en el último año el coste de acceso a la vivienda en alquiler se ha incrementado debido a la subida de las rentas de alquiler en el mercado libre.

El colectivo que presenta mayores dificultades para el acceso al alquiler libre es el de las personas de 18 a 24 años que deberían dedicar el 92,3 % de su sueldo para acceder a un alquiler. Le sigue el de las mujeres que tienen que dedicar un 69 % frente al 58,2 % que le supone a un hombre joven asumir el pago en solitario del alquiler libre.

Gipuzkoa es, de nuevo, el territorio histórico más caro, con un coste de acceso del 67,5 % del salario medio, seguido de Bizkaia (64,0 %) y Álava (54,1 %).

Teniendo en cuenta que el límite máximo de endeudamiento recomendado es del 30 % del sueldo, una persona joven asalariada debería ganar más del doble de lo que percibe al mes para poder pagar una vivienda de alquiler en solitario, concretamente debería incrementar su sueldo un 112,8 %.

La renta máxima tolerable de alquiler, estableciendo como límite máximo de endeudamiento aconsejado el 30 % del salario, es de 410 €, y la diferencia entre esta renta máxima tolerable y el precio de mercado es de 462 €.

En el conjunto de España los precios del alquiler son menores aunque el coste de acceso es también muy alto, del 53,6 %.

  • La vivienda protegida

El pago de la primera cuota hipotecaria en el caso de la vivienda protegida en propiedad compromete el 31,9 % del sueldo neto de una persona joven de 18 a 34 años en Euskadi, lo que nos sitúa cerca del límite máximo de endeudamiento recomendado. 2015 es el primer año en el que Euskadi supera en el coste de acceso para la compra de vivienda protegida al conjunto del Estado (29,2 %)

El alquiler protegido es una opción asequible para el conjunto de la juventud de Euskadi ya que el coste de acceso se sitúa en el 25,3 % del salario medio mensual de la juventud de 18 a 34 años. Este coste de acceso sigue siendo menor que el del conjunto del Estado que asciende al 30,1 %.

Sin embargo, el colectivo de 18 a 24 años aun teniendo un trabajo asalariado no puede acceder al alquiler protegido en condiciones óptimas de endeudamiento porque para pagar el alquiler de este tipo de vivienda en solitario debería destinar el 36,5 % de su sueldo y para pagar la hipoteca aún más, el 46,2 %.

 

El Observatorio Vasco de la Juventud ha coordinado la investigación, que ha sido elaborada por Joffre López Oller, experto en indicadores de emancipación. El cálculo de los indicadores ha requerido de un trabajo metodológico en el que se han combinado múltiples bases de datos del Instituto Nacional de Estadística, del Colegio General del Notariado, del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, datos del Banco de España, del Observatorio Vasco de la Vivienda, etc.

Se puede acceder al informe completo en la web del Observatorio Vasco de la Juventud.

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